Блог

Красивият оглед не винаги показва реалното състояние

При покупка на имот човек гледа локация, цена, изложение, дограма, настилки, разпределение. Това е нормално. Но има един проблем, който често остава на заден план – влагата.

Скрит теч може да бъде замазан, пребоядисан или просто още да не е избил ясно. А след сделката ремонтът вече е за сметка на новия собственик. Същото важи и преди голям ремонт. Ако започнете с нови плочки, мебели и боя върху нерешен проблем, влагата ще се върне и ще развали направеното.

Кога проверката е особено важна

Не всеки имот има нужда от пълна техническа инспекция, но има ситуации, в които проверката за теч е много разумна.

Старо жилище

При по-стари апартаменти водопроводът, щранговете, фугите и хидроизолацията може вече да са износени. Дори да няма активен теч в момента, следи от стара влага могат да подскажат рискови зони.

Имот с наскоро боядисани стени

Новата боя не е проблем сама по себе си. Но ако е боядисвано само около баня, таван, тераса или ъгъл с предишна влага, си струва да се погледне по-внимателно. Понякога козметичният ремонт скрива следите само временно.

Апартамент под тераса, покрив или баня

Жилища на последен етаж, под открити тераси или под мокри помещения имат по-висок риск от влага. Това не означава да ги избягвате, а да ги проверите преди решение.

Преди ремонт на баня или кухня

Ако така или иначе планирате ремонт, проверката преди старта може да ви спести повторно къртене. По-добре е проблемът да се открие преди новите плочки и мебели, отколкото месец след тях.

Какви следи да гледате при оглед

Проверете ъглите около баня и кухня, таваните под мокри помещения, зоните около тераси, первазите, фугите, силикона и шкафовете под мивките.

Търсете:

• жълтеникави или сиви петна;
• подута боя или мазилка;
• миризма на влага;
• мухъл в ъгли;
• потъмнели фуги;
• подути первази или ламинат;
• кух звук при плочки;
• следи от скорошно частично боядисване.

Нито един знак не е окончателна присъда. Но ако има няколко, не ги подминавайте.

Какво включва една професионална проверка

Проверката обикновено започва с оглед на рисковите места. След това се използва влагомер за измерване на влажност в стени, подове или тавани. При нужда се прави термографска проверка с термокамера, която показва температурни отклонения, свързани с влага или движение на вода.

Целта не е да се търси проблем на всяка цена. Целта е да се види дали има реални признаци за скрит теч, задържана влага или рискова зона, която трябва да се ремонтира преди довършителните работи.

За купувачи: аргумент при преговори

Ако проверката покаже проблем, това не винаги означава отказ от имота. Понякога означава по-добра информация. Можете да прецените колко би струвал ремонтът, дали продавачът трябва да го отстрани или дали цената трябва да се обсъди отново.

По-добре е да знаете предварително, отколкото да откриете теча след нотариуса.

За собственици: защита на ремонта

Преди ремонт проверката е като застраховка срещу повторна работа. Ако има стара влага зад стената, новата боя няма да я реши. Ако фугите пропускат, новият шкаф няма да помогне. Ако под плочките има проблем, той няма да изчезне под нова настилка.

Първо причината, после красивият финал. Това правило спестява много разочарования.

Как да се подготвите

Осигурете достъп до баня, кухня, мокро помещение, тераса, тавански зони и водомери, ако са налични. Ако сте купувач, поискайте разрешение за такава проверка предварително. Ако сте собственик преди ремонт, не започвайте шпакловка и боядисване преди огледа.

Съберете и налична информация – кога е правен последният ремонт, имало ли е теч от съседи, сменяни ли са щрангове, има ли проблеми след дъжд.

Малка проверка, голяма разлика

Скритият теч не винаги е видим при стандартен оглед. Но когато купувате имот или влагате пари в ремонт, неясната влага е риск, който заслужава внимание.

Професионалната проверка не отнема много време, но може да ви спести грешни решения, излишни ремонти и неприятни разговори след това.